来自 江都 2019-06-23 17:38 的文章

支持公积金付房租、降低租金税率……扬州租房

  近日,“扬帆”记者从扬州市住房保障和房产管理局获悉,为构建租购并举住房制度,多层次满足人民群众住房需求,日前,扬州市房管局印发了《关于培育和发展市区住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),并于本月起施行。

  该《意见》将作为未来一个时期扬州住房租赁市场发展和规范的准则,标志着租购并举住房制度正式在扬州落地,对促进全市房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

  据了解,《意见》共6方面23条,提出以打造“宜居、宜游、宜创”城市为目标,以建立租购并举的住房制度为主要方向。到2020年,基本形成市场配置为主、政府提供基本保障、供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

  《意见》提出,培育和规范住房租赁市场供应主体,鼓励设立住房租赁企业,或增加企业经营范围从事专营或兼营住房租赁业务;支持房地产开发企业将其持有的存量房源,投放到租赁市场,或在开发项目中配建一定比例的租赁住房,选择1家以上房地产开发企业开展规模化住房租赁试点,在总结经验的基础上,逐步完善推广。此外,落实住房租赁企业(机构)备案制度等措施,按照多证合一改革的要求,推进租赁企业工商登记、备案一体化。

  为了减少租房客的压力,《意见》提出,落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

  同时,《意见》提出,支持职工提取住房公积金支付房租,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在市区无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,同时简化住房公积金提取要件,提高提取审核效率。

  逐步实现租售同权,结合本地实际,适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现符合条件的承租人在基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面,享受市民同等待遇。在市区无住房房产的市区户籍非公房承租人员、在市区无住房房产的外来务工人员,符合随迁子女义务教育入学政策的承租人,由承租人住地所在教育行政部门,统筹安排其子女在所辖区内享受义务教育。

  根据《意见》,在增加住房租赁市场供应方面,扬州将新建租赁住房纳入住房发展规划,在符合城市总体规划的前提下,开发区、广陵区和邗江区可结合园区建设、产城融合、职住平衡等要求,在园区内集中安排租赁住房用地,由企业集中开发建设租赁住房,建成的租赁住房作为企业的自持物业并用于出租,不得对外销售,定向用于解决园区职工住房困难。

  《意见》提出,加大对新就业人员、外来务工人员、棚改困难家庭的保障力度,适时调整公共租赁住房保障条件和标准,进一步扩大保障范围,到2020年,住房保障覆盖率达到23%。

  试点商业办公用房改建为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。鼓励机关单位、企事业单位、社会团体、个人将拥有所有权、合法使用权或管理权并符合出租条件的房源出租。盘活存量房屋用于租赁,支持企业租赁后再转租、接受委托出租、购买房源出租和建设长租公寓、服务式公寓、青年公寓等租赁形式。支持物业企业接受房地产开发企业、业主的委托,将未售或未居住房屋进行租赁,提高住宅小区入住率。

  同时,扬州将建立住房租赁信息平台,推进租赁行业信息化。加强住房租赁市场监管,通过加强住房租赁登记备案管理和租赁企业、经纪机构及人员信用监管,建立健全行业监管机制,维护当事人合法权益,保障市场规范有序运行。