来自 江都 2019-06-24 18:59 的文章

扬州市区房地产有哪些热点?

  5月,市区(不含江都区)商品房批准预售26.83万㎡,其中商品住宅25.39万㎡。

  当月,市区商品住宅新增供应2161套,其中广陵区新增891套,邗江区新增428套,蜀冈-瘦西湖风景区新增266套,经济开发区新增576套。按照区域分布,东区新增891套,南区426套,西区342套,北区448套,老城区54套。

  按照产品类型划分,复式(叠加)和联排别墅没有新增供应,多层新增526套、小高层新增980套、高层新增655套。

  扬州大学经济学副教授李春来:这两年,百姓的焦点已经从重点关注楼盘的位置、房价等因素转向房屋品质,比如房间布局是否科学,小区内环境好不好,停车位是否充足,周边有无相应的配套设施等。因此,我市房源在保持平稳供应的同时,各大房企应回归初心,在质量上下大工夫,用更好的户型、更完善的配套、更优美的园林绿化等方式为楼盘“吸睛”。

  “红五”延续了“金三银四”的成交态势。5月市区商品住宅共成交2656套,按照区域划分,东区成交910套,成交面积11.8万㎡,套数占比约34%;南区成交609套,成交面积6.2万㎡,套数占比约23%;西区成交665套,成交面积8.14万㎡,套数占比约25%;北区成交412套,成交面积5.5万㎡,套数占比约15.5%;老城区成交60套,面积0.77万㎡,套数占比约2.3%。

  按照住宅成交面积排行,位列前五的项目分别是:怡翠花园、美景雅墅、熙华府、嘉誉风华苑和香茗湖花园。怡翠花园位于东区,美景雅墅和嘉誉风华苑位于南区,熙华府和香茗湖花园则位于西区。

  “如今买房子,扬州人不再过多纠结于买哪个地段才增值。”李春来说,城东,2013年成立的生态科技新城已现未来城市中心模样。当年五年不搞大开发的决定让这里成为江广融合区生态保护和开发建设示范点,拥有国内保护最为完好、资源最为丰富的河岛湿地以及最大的城市生态中心——“七河八岛”。以自在岛-万福片区为先行区,万福大桥、马可波罗花世界、1912小镇、赛艇基地、极地海洋馆等一批生态旅游项目,打造出一个全新的轻度假小镇。

  李春来分析,以奥邦大润发为核心的扬州南部商圈初步形成,东南片区还是扬州南部最重要的交通枢纽,也是人力资源最为充足、商机最为丰富的区域。随着教育、医疗配套的进一步完善,未来这里将会吸引更多的人安家置业。

  对成交的住宅按照面积段划分,120-144㎡的住宅最畅销,月售1154套;其次是100-120㎡的住宅,月售488套;90-100㎡的住宅,月售375套;80-90㎡的住宅,月售321套;144-180㎡的住宅,月售187套。

  随着购房经济实力逐步提升以及购房者对居住高品质、功能性、舒适度诉求逐步提升,越来越多的购房者倾向于购置120-144㎡和100-120㎡这两个面积段的户型产品。

  无论从户型设计、实用角度,还是总价控制等方面来看,面积适中的三房产品都具有非常大的竞争优势,可以最大限度地满足处于不同人生居住状态的客户使用,实用性也最强,所以说是“永不过时的中等三房”。返回搜狐,查看更多