来自 江都 2019-06-25 19:53 的文章

扬州二手房市场惊现4大变局!房东降价急售中介

  最近,扬州二手房市场重新洗牌,出现了明显的变化,主要表现在以下几个方面:

  4、扬州市区二手房最新均价14046元/㎡,邗江区二手房价率先出现微跌;

  最近,扬州新房市场活跃,据直击扬州楼市统计,10月份约有2000套新房入市。而作为新房弹药库的二手房,近期却出现了成交周期拉长的现象,甚至有不少二手房卖不动了。

  有一位中介朋友跟我吐槽,最近看二手房的客户明显较少,有的客户带看好几次,间隔时间比较长。“这明显就是在观望,客户买房的意向不强烈,说实在的这也是浪费我们的时间,对工作都失去热情和信心了。”

  ▼一位朋友想卖揽月豪庭的洋房,140㎡左右,精装,报价430万,我查了同小区二手房的报价,发现该房东的报价在小区中的挂牌价并不算高。

  我询问了相关中介,得知揽月豪庭的二手房源少,价格高,业主出于自住需求多,并不好卖。

  之前,还有朋友想卖京华城的房子,103㎡毛坯房,总价160万,挂了3个月无人问津,他跟我感叹,“现在买房的人越来越少了。”

  结合以上一些市场表现,可以感受到扬州越来越多的买房人趋于理智,不为房东挂出的高价房买单,出手变的谨慎。

  随着买房人出手变得谨慎,扬州二手房“买方市场”开始展露头角。进入十月后,有不少中介反映部分二手房东心态已经没之前那么强硬,大多会接受价格上的让步,不过,房东给予的让价幅度还是与买家的心理预期存在较大差距。

  我从中介那了解到:近期二手房市场上出现性价比较高的房源,大多出自“卖一买一”的有强烈换房需求的房东。甚至会有出售意愿强的房东,会以低于市场价的价格将房子卖出,以求尽快回笼资金换房。

  ▼据了解,最近不少纯新盘即将开盘,验资要求高,想在西区买房的房东更是着急换房。

  一位中介跟我分享了一个案例:华建雅筑90㎡左右的二手房,房东报价125万,今天中午以120万的价格成交了。他告诉我,该房东因为孩子想在西区买房,才着急降价卖房的。

  我和一位二城的中介朋友交流,他告诉我,“二手房暂时还没有起飞,没有金九银十的感觉,近期公寓比较好卖。”

  此外,我还了解到,由于二手房市场降温,不少中介寻求新房渠道合作,为新房带访客户。

  一位中介告诉我:“现在想买新房的人多,一些楼盘房源少,买不到房的人就会找我们带看,客户有这样的需求,那我们自然也会多寻找和新盘合作的机会。”

  为了让朋友们更直观的感受,我查询了中国房价行情网的扬州二手房相关数据,并整理了我一手调研的二手房行情资料,分享给你:

  ▼我在中国房价行情网上查询到,扬州市区二手房最近均价为14046元/㎡,环比上涨0.07%。

  1、邗江区的二手房价在所有区中是最高的,均价达到14387元/㎡,不过却出现小幅微跌的情况,数据显示环比下降0.67%。

  2、广陵区的二手房价均价为14306元/㎡,环比上涨0.82%,仅次于邗江区,环比涨幅是各区中最高的。

  3、江都区二手房价也早早突破万元大关,均价达到11210元/㎡,环比上涨0.21%。

  1、西区的二手房成交均价在1.5-1.8万元/㎡,大多数的住宅成交均价集中在1.6-1.7万元/㎡,万科金域华府、京华城的部分房源成交均价可达到1.9-2万/㎡。

  2、二城的二手房价跨度比较大,在1.4-1.9万/㎡左右。顺达片区的二手房均价较低,欧尚片区的二手房均价较高,如天宝物华、骏和国际公馆二手房均价在1.8万/㎡左右,也有个别房源以单价1.9-2万/㎡的价格成交。

  3、东区的二手商品房均价在1.3万/㎡左右,而拆迁安置房均价在1.1万/㎡左右。以扬州大桥为界,大桥以东的二手房价以和昌运河尚郡最贵,约在1.5-1.6万/㎡左右;大桥以西的二手房价以中海九玺、中海玺园的二手房价最贵,约在1.8-2万/㎡左右。

  4、北区的二手房价北区二手房(非别墅)分为三大档,第三档为1万元/㎡左右的安置房,第二档为1.3-1.4万元/㎡的普通商品房(万科金色梦想、边城香榭里8号等),第一档为1.8-2万元/㎡的高端洋房(万科翡翠云山、中海锦苑等)

  5、南区的二手房价是主城区内最低的,约在1.1-1.2万/㎡左右。汊河的安置房二手房价也达到1万/㎡,像依云城邦、富川瑞园这些楼盘的二手房挂牌均价在1.2万/㎡左右,有个别房源挂牌价在1.2-1.4万/㎡左右。

  6、江都区二手房均价在1.2万/㎡左右,有房源挂牌价高达1.5万/㎡左右,比如中远欧洲城和新加坡花园二手房挂牌均价在1.2-1.5万/㎡之间,一些房龄较老的小区挂牌均价也在1-1.3万/㎡左右,并且小三房户型稀缺,130㎡以上的大户型房源较多。

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