来自 江都 2019-06-25 19:55 的文章

吐血整理!扬州40个热门小区物业费曝光!快看看

  现在,在扬州买房,房子的质量和区位优势已经不足以完全有力的说服买房人买房。小区物业的优劣也是一个非常重要的因素。

  目前扬州小区的物业主要分为大牌房企的自持物业和扬州本土物业。一些大牌房企的自持物业具有较好的口碑,比如万科物业中海物业等,能为地产的品牌和销售加分。

  今天我在朋友圈调查了扬州各小区物业收费情况,发现有30个小区物业收费都达到7级标准。

  但是扬州有些小区的物业是7星收费,却不能向业主提供优质的服务,甚至还会跟业主发生矛盾。

  今天,我在朋友圈发起关于各小区物业费的小调查,多位业主朋友来与我互动留言,向我提供了各小区物业费的最新情况。

  1、没有车位不能进小区:近段时间,业主与物业关于车位的纠纷事件屡屡发生,矛盾主要集中在车辆停放、行驶以及车位产权纠纷上。如北区扬子印象花园堵门事件、香堤春晓堵门事件,有业主向我的同事007爆料,明确表示“没有车位,物业公司就不让业主进小区”。

  2、小区电梯故障频发:有业主反映小区的电梯运行和管理出现问题,存在严重的安全隐患。

  3、物业服务态度不端正:在评论中有很多业主表示,物业高收费却提供低服务,比如东区和昌运河尚郡业主反映“7星级收费,却提供低级服务”,还有业主投诉所在的小区物业人员服务态度不端正、不处理或不及时处理业主反映的问题。

  我在扬州市物价局上查到,当前扬州普通住宅物业收费标准共分为7个档次,分别是:

  (▲《关于调整并公布市区普通住在物业公共服务费指导价标准的通知》,图片来自扬州物价局)

  一个好的物业给业主带来的,不仅是生活的舒适与便利,在房价溢价上更有直接体现。今天,多位业主向我提供了小区的物业收费情况,我整理了相关数据,制成下表,分享给大家:

  (注:以下数据为不完全统计,物业费来自各小区业主及物业管理处,二手房数据来自扬州房天下,欢迎朋友们补充各小区物业情况)

  在这次统计的40个小区里,普通住宅物业收费最贵的是品尊国际,高达3.3元/㎡/月,最低的是依云城邦京华城荟景苑以及扬州天下二期西华苑物业费为0.7元/㎡/月。

  另外,有30个小区物业收费标准在7级,这些小区采用的物业主要以万科物业、中海物业、金地物业、燕侨物业等为主。而这些大品牌房企的自持物业,往往给小区业主提供有质量的物业服务。

  好的物业也能为小区的房价增值、保值。通过以上表格不难发现,物业收费标准在7级的物业公司所在的小区,其二手房价在区域内也不低。

  如:西区万科金域华府,物业收费为2.5元/月/㎡,小区二手房挂牌均价高达18251元/㎡。此前,我还从西区中介那打探到,万科金域华府是西区热门的二手房源,二手房源一旦挂出很快就能出手,除了小户型比较好卖,很重要的原因是万科物业的品质管理。

  今年3、4月份,直击扬州楼市小分队出击扬州各小区挑战物业门禁,不少小区的门禁令人大跌眼镜,甚至内部的物业维护也非常令人失望。

  近几年来,扬州频现物业与业主冲突事件,仅今年上半年就发生好几起冲突案例。

  5月31日:西区橡树湾业主与华润物业因人防车位问题发生冲突,甚至有业主被道闸砸伤送往医院;

  6月1日:西区万豪西花苑发生业主堵门事件,源起业主与嘉宏物业因车位问题发生冲突;

  6月16日:西区天俊华府某业主因车位问题与物管发生冲突,业主怒砸保安室,连小区门都被砸坏了。

  有很多小区业主入住后才发现小区物业一塌糊涂,让业主们没有享受到应有的生活质量,甚至影响到业主们的身价。

  今年8月份,西区万豪西花苑将原来的嘉宏物业成功更换为金地物业,不少业主认为这是近年来扬州物业史上具有“标志性”的事件。

  然而,更换物业对小区来说绝非易事,其痛苦的过程简直就像扒层皮。现在物业管理水平也成为买房的重要参考因素,扬州人对品质生活的追求也越来越高了。

  关于扬州小区物业问题你怎么看?你在居住过程中曾与物业发生矛盾吗?欢迎在评论区留言互动,也可以加我微信和我讨论。