来自 江都 2019-09-04 22:36 的文章

建行进入租房市场 田国立:现在买房赚不了钱了

  (原标题:建行进入租房市场 房源从1万套到1000万用时仅一年 田国立:现在买房赚不了钱了)

  “要买房建行”,多数购房者对这个口号应该都不陌生。如今,建行又提出了两个新口号“要租房到建行”“要存房到建行”。这是怎么回事儿?

  原来,建行已悄悄布局住房租赁市场一年有余了,依托“新一代”核心系统建设创造的整体优势,建行打造了一个全国性的“住房租赁综合服务平台”。根据人民网强国社区关于“中国建设银行住房租赁综合服务平台”的介绍,截至2017年底时,这一平台上线个月左右,发布房源超过1万套,储备房源近10万套。

  而经过2018年一年的发展,“该平台的房源目前已达到700万套,年内有可能突破1000万套。”12月23日,建行董事长田国立在出席第二十届北大光华新年论坛时透露了上述数字。本届光华新年论坛以“美好中国:敢当与前行”为主题,旨在致敬改革开放40年,展望发展新愿景。

  田国立在论坛演讲中表示,自己搞了一辈子金融,现在买房已赚不了钱,现在买就是高位接盘。他认为,中国现在房地产市场已经很发达了,发达到欧美都望尘莫及。他透露了一组数据,美国住房有30万亿美元资产,中国住房资产已经达到40万亿美元资产。

  “房子真的盖够了。”田国立称,据国际统计,人均1:1.1基本就够住了,但为什么大家老觉得住房难?住房贵?田国立认为,现在更多存在的是住房结构问题。他指出,美国是发达国家,城镇三分之一的人是租房,德国40%甚至更多的人是租房,这些市场房地产很难炒起来,但在中国最多只有10%的人租房。

  而且,中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时,住房空置率不超过10%,日本住房空置率约在13%左右,田国立指出,虽然前中国住房空置率数据还未公开,但中国现在住房空置率比欧美日本都要大很多。

  “所以现在需要解决结构性问题,,房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产,当大量货币都进入房地产盖房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好。”他说。

  田国立又拿出一组数据说,目前中国房地产信贷总量38万亿,占据信贷规模的28%,而且新增率还在不断升高。虽然中国有制度优势,但田国立表示,这是有天花板的,我们不能碰及那个底线,日本房地产泡沫,美国次贷危机的教训已经足够了。

  中国房地产未来的出路是什么?他认为住房租赁是非常好的解决途径。建设银行提出一个新的口号,“要租房到建行”“要存房到建行”。田国立称,住房租赁让人变得自由,“你在财务上不是一个房奴,而且你可以随时到广州、苏州、扬州住,当你以租房替代买房时,你就有一个说走就走的旅行。当你不再为买房做抵押金的时候,你就会富裕好多。”

  那么,房地产这头体量巨大的“灰犀牛”是否会冲出来引发系统性风险?怎么用市场手段解决市场长期存在的问题?田国立认为,让金融的归金融,市场的归市场。

  “十九大报告适时确立了‘租购并举’的住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出的一些新问题,证明要培育市场、规范发展,大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。”他说。

  如何用金融的力量助推“租购并举”,实现百姓安居乐业梦想?田国立以建行为例表示,一是打造了一个全国性安全、阳光的住房租赁综合服务平台。二是倡导“长租即长住,长住即安家”等住房新理念。三是探索发展存房业务,激活存量闲置房源。四是打造住房租赁新生态,整合社会资源共同发展租赁市场,提升租住品质。五是研发住房租赁指数,促进形成租金合理预期。

  《华夏时报》记者查询到的资料显示,截至2018年1月26日,建行已与318个地级及以上行政区签订合作协议。其中签约了政府平台合作协议(住房租赁监管服务系统/住房租赁监测分析系统/政府公共住房服务系统)的地级及以上行政区315个、36个新区和县市。至少已上线一个平台的地级及以上行政区达172个。

  建行的住房租赁综合服务平台是不是干了房产中介的活儿?田国立表示,“建行不是要替代房屋中介,而是非常愿意与第三方合作共同整合资源。“据了解,截至2018年1月26日时,与建行合作开展住房租赁业务的企业已有490家之多。

  “建设银行的发力点是长期租赁。”田国立表示,“有观点说中国人是不是不喜欢租房,要买房?我认为主要是因为租赁市场太不发达了,基本上最长租期一年,租户下功夫装修吧,一年之后房东逼你走,要不然涨价;你不装修吧,就窝窝囊囊、破破烂烂,你也难受。”

  他认为,中国现在要从高速发展向高质量发展迈进,如何实现高质量?“住房是最标准、最基础的一个要求,必须把租房质量提高上来。”