来自 江都 2019-10-07 23:31 的文章

法院周刊 为了一处住房江都两亲家对簿公堂……

  2016年,邓某儿子小邓犯了错误,需要一笔钱弥补过错。为了筹钱,原、被告双方假借签订买卖房地产契约,而后被告从某银行处贷款了50万元。

  此间,原告、被告双方共同前往办理产权过户手续,并缴纳契税、房屋转让手续费、房屋所有权登记费,双方还共同办理了涉案房屋的过户登记;被告夏某与某银行签订《不动产抵押合同》,约定为取得贷款将涉案房屋抵押给银行作为偿还的保证,抵押价值为50万元。并将涉案房屋办理了不动产权抵押登记,抵押权人为某银行。随后,某银行向被告银行卡汇入50万元,该50万元随即转入原告银行卡中。

  被告夏某的银行卡开户之后,实际上一直由原告邓某夫妇支配和使用,原告通过该银行卡偿还涉案房屋所欠银行的贷款。2018年1月,夏某将此前还款的银行卡挂失,重新办理了银行卡,并开始进行还贷。不久后,原告邓某表示,希望将该涉案房屋过户给儿子小邓和儿媳小夏,却不料遭到了原告夏某夫妇的拒绝。

  于是,邓某夫妇将亲家夏某夫妇告上法庭,称双方为了套取贷款而签订的房屋买卖合同,属于以合法形式掩盖非法目的,应当为无效合同,要求法院判决双方签订的买卖房地产契约无效,被告将涉案房屋还给原告。

  江都法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条,《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

  原告邓某夫妇与被告夏某夫妇签订的《房地产契约》无效;原告邓某夫妇于判决生效后十日内向银行清场房屋所欠的贷款本息;

  被告夏某夫妇对原告邓某夫妇上述对银行所欠债务承担连带清偿责任;被告夏某夫妇支付的贷款本息,有权向原告邓某夫妇追偿;

  某银行于上述贷款清偿之日起十日内涤除其设立于涉案房屋上的抵押权,办理抵押权登记注销手续;

  被告夏某夫妇于上述抵押权登记注销后十日内,配合原告邓某夫妇将涉案房屋变更登记至原告名下,办理变更登记过程中所需费用由两原告承担。

  本案的争议焦点为原、被告之间签订的房屋买卖合同是否有效。我们审理后认为,原、被告之间签订的房屋买卖合同无效!一系列的事实及证据已形成有效证据链,足以证明涉案房屋买卖合同并非双方的真实意思,而是通过房屋买卖的形式向银行套取贷款,这一行为扰乱了正常的社会金融秩序,因此原告与被告签订的房屋买卖合同应当认定为无效。

  合同被确定无效后,双方因该合同取得的财产应带予以返还,并按照过错原则承担相应的赔偿责任。被告夏某夫妇依据无效买卖合同取得的涉案房屋权利已经没有了法律依据,理应返还给原告夫妇。原、被告在无真实买卖的情况下签订房屋买卖合同,进而从银行处获得贷款,双方对房屋买卖合同被确认无效均存在过错,故双方应当对第三人某银行的贷款承担连带清偿责任。