来自 游戏 2019-07-07 18:30 的文章

重磅!楼市调控再升级!杭州从土地市场开启了

  原标题:重磅!楼市调控再升级!杭州从土地市场开启了新的游戏规则... ...

  土地出让之初,就把房价限死:限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。

  这次杭州从土地市场开启了新的游戏规则,意义重大,直接关乎未来房价和每一位买房人!

  6月29日,浙江省土地使用权网上交易系统发布了多宗地块的挂牌出让公告,包括主城的望江、金沙湖等板块地块以及萧山多宗地块。尽管地块十分优质,但更为吸睛的却是另一件事,即“限房价、限精装修”的土拍新政正式出台!

  既然出台新政的最大目的是稳房价,那么对普通购房者来说当然是利好。克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲表示,杭州土地新政一限制毛坯售价、二限制精装修备案价,未来这两个售价的预期都已经锁死。

  此前一些地方土拍拍出高价,会让人以为杭州房价又要涨,造成一些购房者恐慌买房。

  新政后第一批土地预计在7月30日出让,这些项目最快明年下半年、按照规定的价格入市,这是否意味着杭州房价将两年不涨?

  双限房的推出,对于二手房市场来说,之前大量投资客会有提前获利了结,二手房没有涨价的动能,市场抛压进一步加剧,二手房价格下半年会 有下降的趋势。市场失去了未来的预期,二手房和新房价差会进一步缩小。

  新房市场,开发商打造好产品的动能减弱,产品的更新迭代放缓,好产品变得稀缺。限价红盘逐步消失,投资客会退场。

  杭州真正严格执行房子是用来住的不是用来炒的,之前焦虑的刚需暂时可以放轻松。对于当前的人才政策来说,这是留住人才的大礼包。

  现在针对房地产市场的调控政策很明显地在把矛头指向房产投资,从限售、限购到二套房新政,再到未来房产税的出台,房产的投资现象已经得到了有效抑制,未来房产投资有很大的可能会逐渐失去主导地位。

  无论怎样,未来的刚需者才是买房的主流人群,而且也最应该是真正的购房者,这才有利于房地产的健康发展,政府同样也意识到这一点,不断地改变调控方法,争取给予刚需者足够的购买力。因此房价还会在较大范围内持续上涨这一观点其实是不太可信的。

  面包决定面粉,土地市场直接影响楼市发展!关于土地市场游戏规则,其实一直都在加码!

  第一个试水的是北京,2017年北京开始执行。不少热点土地在出让被限制了单价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,北京可以说是“限房价、限户型”了。

  政策的效果还是标杆立见的,2018年北京土地市场的溢价率刷新数年来的最低点。

  而长沙也是该政策的执行者,2017年长沙开始执行“限房价+竞地价+摇号”,这个和杭州就十分相似了。从目前已知的资料来看,长沙的土地市场的溢价率也得到了进一步的控制。

  近日,东莞修改土拍规则,引入终次报价,与均价相差的绝对值最小的房企竞得土地,卖地取消“价高者得”!

  5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,

  将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。随后,多宗地块市场指导价被下调!

  未来的房价究竟会有怎样的走向其实确实不太好预测,但是按照当前的房地产走向以及政府正常的调控方向来看,房价在短时间内应该是会继续保持稳定的,毕竟这是政府一直所追求的。

  但是未来的房价走向还得看政策的调控力度,而政府表示现在稳定房价的调控是一个长期战略,这就意味着房价的稳定应该会持续比较长的一段时间。但是“一城一策”的政策要求是不容忽略的,所以以后每个城市的房价走向会有一定的差异,只能说未来房价趋于稳定是大体的形势。